當前位置: 首頁 > 適老住區
九如城養老綜合體
作者:   來源: 老年周報  2014-07-07
【編者按】:隨著老齡化比例的上升和老年人經濟保障水平的提高,未來到底有多少種養老模式,居家養老、動態養老、候鳥式養老、鄉居養老、文化養老、大學養老、互助養老等,相應的設施和服務都會形成獨有的業態,這是有志于發展老齡產業有識之士正在思考和實踐的課題。最近本報記者采訪了無錫九如城養老機構董事長談義良,給我們一種全新的養老模式概念——養老綜合體。養老能否把居家、機構、教育、醫療、保健、旅游、研發、參與、代際互助等結合為一體呢?談義良團隊打造的九如城正在做先行嘗試,我們拭目以待能否被社會和市場接受。
 
  “養老綜合體不僅僅是一種機構養老形式,而是老齡化社會下的全新模式”,九如城養老產業集團董事長、“養老綜合體”提出者談義良如此闡述他對“養老綜合體”的理解。從宜興最高的建筑凱賓斯基酒店60層朝不遠處眺望,一座投資38億元、占地800余畝、總建筑面積48萬平方米的“無錫九如城養老綜合體”已初見端倪。近1萬平方米的研究中心已開始內裝修,今年8月就將投入運行;離它百米開外的康復醫院、體檢中心和養護院主體結構也已完成,三者總建筑面積約10萬平方米,近1000張床位,今年年底將投入試運行。談義良和他的團隊正在一步一個腳印踐行著這一全新的養老模式。
 
  一個終身幸福居住的家
 
  2012年10月18日,在九如城養老綜合體的奠基儀式上,面對任志強、郁亮、馮侖、趙漢忠等商界名流和100多家各地媒體,談義良說:“項目(養老綜合體)建成運營后,將成為探索養老行業的一條新的發展路徑”。之所以有這樣的驚人之語,是因為在談義良的心里,已經形成“養老綜合體”這一全新的養老理念。這一理念的核心就是“為長者提供一個終身幸福居住的家園”。開始,談義良考察美國太陽城(CCRC)。它是一種專為退休老人提供集中居住和持續照護的社區,起源于美國教會創辦的組織,至今已經有100多年的歷史。CCRC通過為老年人提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務,使老年人在健康狀況和自理能力變化時,持續獲得與身體狀況相對應的照料服務。據1999年美國一項學術調查顯示,居住于CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。但是,談義良感到這個模式移植中國后會發生“水土不服”。“中國老人更喜歡兒孫繞膝,三代同堂,享受天倫之樂。”20多年的公益實踐,讓談義良對老年人和老齡社情的了解更加深刻,“如果把老人放在一個純老人群體的陌生空間,容易引發老人的心理問題。”談義良認為,老人需要的不僅僅是一個物理居所,更是一個維系天倫之樂、鄰里關系和價值體現的精神家園。于是,結合我國老人的思維方式和國情,談義良和他的團隊對CCRC社區進行了改造,結合商業綜合體的概念,提出將九如城養老項目打造成一個“終生住宅、永久鄰里關系”的全齡化、多功能的養老綜合體。無論是“9073”還是“9064”,居家養老都是占絕大比重的養老方式,整個社區的綜合功能化配套和居家適老住宅是養老的核心訴求。養老綜合體內的“房子”不是按照常規想象中的一般性的住宅,要完全按照老人的需求和功能進行設計修建,適老化家具安排,滿足老年人采光需要的全朝南住宅;為適合行動不便老人乘坐輪椅的需要,對門、走道、洗手間都做了適老化設計,類似的細節都要考慮在內。這樣的社區適合全齡客層居住,而且隨著年齡的增長產生的養老服務需求都可以在養老綜合體內實現,不用搬家,不用脫離熟悉的社區環境和鄰里關系,這一點對老人尤其重要。
 
  全生命周期一體化解決方案
 
  “每個人的生命都來自于自然,最終也將回歸自然。我們能夠把握的只是生命的過程。在這個過程中,我們認知的一切,都來自于自然。”在《走進亞馬遜》一書中,談義良這樣描述他對生命的理解。在他看來,在老人生命自然流逝的過程中,對生活有三個層次的需求,而養老綜合體這個“家”是這些需求的綜合提供者。第一個層次滿足醫、護、住的生命基本體需求,由康復醫院、養護院、頤養公寓、適老住宅業態構成;第二層次是滿足健康管理、購物休閑功能的基本生活保障需求,由體檢中心、養生公園、商業配套設施組成;第三層次是滿足老年教育和更高層次的生活需求,由老年大學、精品酒店、有機農場組成。整個項目最先建造的是醫療設施和相關配套。老有所醫是養老的重要內涵,老人可能并不需要配備一個很強大的三甲醫院,但是針對老年??撇〉目祻歪t院和面向失能老人、半失能老人的養護院卻是養老生活的前提。九如城率先在醫療設施板塊投入10個億,據悉,這一板塊建設目前已接近尾聲。三年前,談義良在臺灣考察時遇到一個位老人,老人說兒子有錢了把自己送到療養院,但不習慣。因為老人喜歡上山種地,生活習慣離不開耕種,只有看到自己菜地里的菜都熟了,老人才有幸福感。類似的體會,讓談義良對養老的內涵有了更深入的理解。“養生是養老的重要組成部分,包括延年益壽、強身健體、修身養性、養生文化體驗等”。九如城內不僅借鑒CCRC模式,覆蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年癡呆照顧區和安養關懷區等功能區,還通過體檢中心、其它各類生活、養生等配套的綜合功能,打造真正適合老、中、青人群終生居住的適老養生住區,鼓勵老中少混居,實現就地老化,構建適合中國國情的全齡化社區。為實現上述功能,九如城在國內首創于同一綜合體內運營“六大中心”,即健康管理中心、醫療康復護理中心、運營服務中心、數據信息中心、中央廚房中心、研究培訓中心,將養老養生連為一體,踐行主動積極養老的生活方式。
 
  “走可持續發展道路”
 
  養老綜合體前期投入巨大,盈利回報期長。因此,既要做好運營和服務,還要探索出合適的可持續發展模式。用談義良的話說,“可以暫時沒有盈利,但一定要走可持續道路”。如何才能做到可持續?對此,擁有香港大學DBA(工商管理博士)學位的談義良顯然有自己獨特而理性的思考。前期主要靠可售適老住宅產品的資金回籠和盈利來保證養老設施和服務的運行,這對“可持續發展”無疑非常重要。“我們要走重資產模式下自我運營體系的建立,而不是純粹的輕資產模式。” 九如城中的醫療配套設施面向全社會開放,輻射到千家萬戶,體檢中心、養護院、康復醫院、適老住宅銷售后的會員是可以打包通融的。體檢中心的客戶現在可能不是養護院的直接消費群體,但是他的父母,或者20年后的他自己可能會成為九如城物業的客戶。在談義良看來,做養老地產首先要有公益性,把盈利放在第一位就很難堅持養老服務品質;第二就是要有恒心,因為養老地產行業投資周期很長、收益獲得卻很慢。九如城養老綜合體回收周期預計為八年,如果未來國家能出臺積極的金融政策,盈利周期應可縮短1-2年。所以,集團近期戰略是“長三角快速布點,滿足經濟發達、開放度高地區的需求”。九如城集團第二個,第三個項目也已經初步敲定,并且進入規劃設計階段。
 
 
  集團概況
  無錫九如城養老產業發展有限公司是專業從事養老產業投資、開發及運營的集團公司,系中國房地產業協會老年住區委員會副主任成員單位,江蘇省老齡產業協會副會長單位,江蘇省社會福利協會副會長單位。
  通過多年的研究,九如城在國內率先提出并實踐“養老綜合體”理念,致力于將九如城養老綜合體打造成可以提供“機構”、“社區”和“居家”三種服務功能的綜合性養老服務住區。
  集團首個養老綜合體項目于2012年在無錫開工建設,項目占地800畝,建筑面積48萬平方米,投資總額達38億元。無錫九如城的開工建設,受到業界的廣泛關注。2013年,無錫九如城項目被中國老齡產業協會、中國房地產業協會評為首批“中國老年宜居住區建設試點工程”;2014年,無錫九如城項目入選江蘇省重大工程;現正申報民政部示范項目。
 
  無錫九如城在國內首創于同一綜合體內運營“六大中心”,即健康管理中心、醫療康復護理中心、運營服務中心、數據信息中心、中央廚房中心、研究培訓中心,將養老養生連為一體,踐行主動積極養老的生活方式。項目內不僅借鑒CCRC理念,覆蓋獨立生活區、協助生活區、專業護理區、老年癡呆照顧區和安寧關懷區等功能區,滿足長者全生命周期的養老需求,還通過各類配套的綜合功能,打造真正適合終生居住的適老養生住區,鼓勵老中少混居,實現就地老化,構建適合中國國情的全齡化社區。
 
  康復醫院及養護院引進英國bobath康復醫院品牌,與韓國康復醫院合作運營。屆時,康復醫院將成為國際一流、國內領先的針對術后康復和老年病及慢性病的專業康復醫療機構;康復醫院、養護院將提供約1000張養老及康復護理床位,成為國內領先的康復式養老護理機構。VIP體檢中心與韓國頂級的延世醫療院旗下的SEVERANCE體檢中心合作,將成為具有國際水準的VIP體檢中心,不僅為養老綜合體及國內高端人群提供專業的健康管理服務,還將提供與韓國延世醫療院之間的遠程會診及綠色轉診服務。
  無錫九如城養老產業發展有限公司將率先在長三角區域布點,建設多個養老綜合體項目,并逐步完成在珠三角、環渤海等區域的布局,形成養老網絡,致力成為中國養老產業的開拓者和領軍者。
 
鏈接交換請加微信:ZMYL123
養老服務部際聯席會議成員單位
關于我們 | 聯系我們 | 招賢納士 | 網站聲明
中國養老網是全國養老服務業領先的資訊發布傳播平臺 創建中國養老智庫
Copyright ? 2014 中國養老網 All Rights Reserved 京ICP備11035259號
網站設計著作權已注冊 侵權必究
掃一掃,關注養老網
体育彩票36选7介绍 河北快3开奖结果收藏 浙江体彩20选5复式 比特币价格走势图10年 体育彩票吉林11选5开奖结果 比特币现金今日美元价格行情 云南时时彩走势规律-点击进入 青海快三一天没出豹子 江西多乐彩视频 幸运农场精准计划qq群 如何下载浙江快乐12选5 重庆幸运农场公式 比特币现金bcc总量 微信好友麻将 双色球号码预测 体彩6+1彩票开奖结果 韩国快乐8官网现场开奖